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没等到房产税,“房东税”却先来了,房租会因此变高吗?

随着楼市不断调控,如今房价整体回归到了平稳发展趋势,涨幅也在逐年收缩,众多迹象表明,楼市泡沫正在不断收缩。但尽管如此,房价依旧处于较高水平,百姓买房困难是常态。根据官方发布的数据来看,2020年全国商品住宅房价收入比为9.2,超过了标准区间(3~6)的平均值。对于一些热点城市来说,房价收入比甚至高达20、30以上。

除了不断调控以外,国家智囊仇保兴提出了另外一个解决思路:“想要解决现在炒房客和炒房团囤房的问题,需要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度”。意思很明确,指的是楼市中近些年呼声一直特别高的房产税等各种税收。无独有偶,“金融市长”黄奇帆也认为:降房价最好的办法就是收房地产税,国内持有几十套房、几百套房的人大有人在,收持有多套房人的税。

没等到房产税,“房东税”却先来了,房租会因此变高吗?插图1

可以说,房产税一旦落地,楼市泡沫会很快消除,但近几年一直没有落地的主要原因是涉及范围太广、影响力很大,因此需要做好充分的探索与经验总结。但可以确定的是,早在2017年,财政部就已经确定了未来房产税必定会开征的事实:按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则来落实房产税。而经济学家马光远、金融学家张启迪等学者都认为“十四五”期间会是房产税出台好时机。

虽然没等到房产税,但“这个税”却先一步来了,那就是“房东税”。根据国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》中明确了:从2021年1月1日起,个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或者其他经济利益所得,应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。个人出租住房,按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按照20%的税率征收个人所得税。假设租金为3000,那么个人出租住房缴纳300税费;如果是个人出租非住房,则应该缴纳600元税费。

没等到房产税,“房东税”却先来了,房租会因此变高吗?插图3

显然,“房东税”的力度并不小,对于“以租养贷”的炒房客来说,打击还是比较大的。为什么尽管房价在不断收缩,依旧有很多囤房族存在呢?其主要原因很多炒房客都采取的是“以租养贷”的方式,并不会出现亏损。对于这些囤房族来说,“房东税”开始征收后,其相应地成本支出会更高,房子越多负担越大。

事实上,早在云南省开征“房东税”以前,河北省、湖南省已经成为了相关试点:去年9月,河北省就发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,其中明确规定了个人出租(转租)不能提供具体准确成本费用凭证的以及无法准确计算房屋租赁成本费用的房东,需要缴纳5%~10%的核定应纳所得税。同年12月,湖南省也开始进行房东税征收的相关工作。

没等到房产税,“房东税”却先来了,房租会因此变高吗?插图5

短短半年,已经有3个省份陆续作为“房东税”试点省份,相信未来会有更多的省份参与进来。目前来看,“房东税”对于刚需来说有三个方面的好处。

首先,有利于租赁市场平稳发展。随着城市化进程的不断发展,如今租赁市场的规模越来越大,因此很多投资者将目标瞄准租赁市场,不停入手二手房然后用于出租,进而导致二手房房价上涨,那么相应地租金也会上涨,最终受害的还是无房刚需。所以说,“房东税”开征有利于住房租赁市场平稳发展。

其次,炒房客会逐渐退出市场。一般来说,通过投资房产来实现盈利主要看重的是其中的利益差,对于炒房客来说,近几年房价上涨幅度不断收缩,因此收益也是越来越低,一旦房东税开征后,那么收益只会由正转负。因此,将会有更多的炒房客退出市场。

最后,有利于降低房租。很多人都会这么认为:按理来说,“房东税”开征后,房东利益受损,因此会提高租金,因此未来房租会提升。但房租自始自终是由房价来决定的,长远来看,随着炒房客不断退出,楼市泡沫不断消除,因此未来房价会趋于理性化,那么相应的房租自然也会降下去。

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“抛售潮”即将来临?

正如智囊仇保兴说的一样,要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度。而不难看出,受“房东税”影响最大的还是炒房客、囤房一族。并且从最近两年的二手房市场就能看出,已经出现二手房挂牌量激增的情况了,说明越来越多炒房客已经意识到,炒房已经不再是好的投资方向,及时抽身才是良策。除了“房东税”之外,或许未来几年还会出现“房产税”、“空置税”,如同“达摩克利斯之剑”一样,影响着炒房客们。

文章来自互联网,作者:dongshuai,如若转载,请注明出处:http://www.52tuiguang.cn/?p=4340

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